Radiografía del mercado de la vivienda en Canarias 2025

La demanda de vivienda en Canarias se desplaza de la compraventa al alquiler

El 15% de los canarios demanda algún tipo de vivienda de alquiler

La demanda de vivienda en Canarias se está desplazando desde el segmento de la compraventa hacia el alquiler. Así, si en 2024 un 18% de los particulares mayores de edad en la comunidad canaria estaban buscando adquirir o habían comprado una vivienda en propiedad, este porcentaje se ha reducido al 14% un año después. El mercado del alquiler ha absorbido parcialmente este descenso: actualmente, el 15% de los canarios demanda algún tipo de vivienda de alquiler, lo que representa un crecimiento de dos puntos en el último año, según las cifras extraídas del informe «Radiografía del mercado de la vivienda en Canarias primer semestre de 2025», elaborado por Fotocasa Research.

Por otro lado, existe también un desequilibrio entre oferta y demanda en ambos mercados (compra y alquiler). Como se ha mencionado, un 14% de los canarios desearía adquirir una vivienda en propiedad, pero únicamente el 2% ha puesto un inmueble en el mercado en los últimos doce meses, un punto menos que en 2024. Si se desglosan estos porcentajes (cabe señalar que se trata de una encuesta con respuestas múltiples, en las que un individuo puede estar realizando varias acciones al mismo tiempo), se observa que, entre los demandantes, un 2% ha comprado efectivamente una vivienda (un punto más que en 2024), mientras que un 12% lo ha intentado sin conseguirlo (cinco puntos menos que hace un año). Por su parte, entre los oferentes, un 1% ha vendido de forma efectiva un inmueble, mientras que otro 1% no lo ha logrado.

En el mercado de compraventa, la brecha entre oferta y demanda es muy acusada: un 14 % de los canarios muestra un interés activo por comprar vivienda, pero solo un 2% ha puesto un inmueble a la venta. Llevamos cuatro años con una demanda muy elevada que no encuentra respuesta en la oferta, lo que está generando una fuerte presión sobre los precios que suben a un ritmo de casi el 11%. Esta misma dinámica se repite en el alquiler, donde la demanda ha crecido hasta alcanzar el 15%, mientras que la oferta sigue reduciéndose paulatinamente. Lo que ha llevado a que Canarias haya alcanzado máximos en el precio del arrendamiento en mayo de 2025. Este desequilibrio que se mantiene en el tiempo dificulta cada vez más el acceso a la vivienda para los canarios, tanto en propiedad como en régimen de arrendamiento.

La oferta de alquiler se reduce en Canarias

Por otro lado, el segmento del alquiler también presenta un sensible desequilibrio entre la oferta y la demanda. Así, un 15% de los canarios participan actualmente de alguna forma en la demanda de vivienda de alquiler, dos puntos más que hace un año. Este porcentaje se desgrana en un 5% que ha alquilado efectivamente una vivienda completa (un punto menos que en 2024), un 1% que reside como inquilino en una habitación (un punto menos a nivel interanual), un 7% que ha buscado vivienda de alquiler sin lograrlo (igual que el año pasado) y un 2% que ha demandado alquilar una habitación sin conseguirlo (un punto por debajo del año anterior). En la vertiente de la oferta, esta se reduce hasta el 3% de particulares que ponen un piso de alquiler en el mercado, tres puntos menos que hace un año.

Si se observan ambos segmentos de forma global, en el conjunto del mercado inmobiliario insular existe un 25% de los canarios que desearían cambiar de vivienda, pero únicamente el 4% ha puesto un inmueble residencial en el mercado en los últimos doce meses. Este notable desequilibrio del mercado inmobiliario canario se ha mantenido durante el último año, pero con una contracción general, puesto que la demanda ha caído en cuatro puntos porcentuales, pero la oferta se ha desplomado en cinco puntos.

Caída de la actividad total en el mercado inmobiliario canario

En línea con este fenómeno, si se observa la actividad total del mercado inmobiliario canario, esta ha experimentado una caída en el último año. Actualmente, se está registrando un repunte de esta actividad en comparación con el segundo semestre de 2024, aunque las cifras de febrero de 2025 son bajas en comparación con el mismo mes del año anterior. En general, un 28% de los canarios ha participado en el mercado inmobiliario en el último año, un porcentaje que se encuentra dos puntos por encima de la media nacional (26%), pero que está cinco puntos por debajo de esta misma tasa en Canarias en el primer semestre de 2024 (cuando fue del 33%).

Por último, el peso de la compraventa y el del alquiler se ha invertido en el conjunto del mercado de la vivienda en la actualidad. Si se desglosa la actividad en función del segmento y se ofrecen la oferta y la demanda agregadas, se aprecia que en Canarias ambos mercados atraen a un volumen distinto de encuestados. Así, un 17% de los particulares participa actualmente en el mercado del alquiler (igual que en 2024), mientras que un 15% lo hace en el segmento de la compraventa (cinco puntos menos que hace un año). Por el contrario, en el segundo semestre de 2024, ambos segmentos registraban la misma tasa de participación (21%).