Radiografía del mercado de la vivienda 2018

La demanda de vivienda de alquiler cae un 36% en un año

Menor número de jóvenes (18 – 34 años) activos en el mercado del alquiler

En el último año, la demanda de vivienda de alquiler ha caído un 36%. Así, mientras  en 2017 había un 14% de personas mayores de 18 años que había alquilado o  buscado alquilar una vivienda, en 2018 ese porcentaje es del 9%. Esta es la  principal conclusión del estudio “Radiografía del mercado de la vivienda 2017-2018”  realizado por el portal inmobiliario fotocasa con el objetivo de dimensionar y  analizar la situación del mercado inmobiliario en el último año.  

El motivo de esta caída en la demanda del alquiler se explica principalmente  porque hay menos proporción de jóvenes entre 18 a 34 años activos en el  mercado del alquiler por el lado de la demanda que en 2017. Así, si se analiza al  detalle se ve que entre los 18 y los 24 años hay un descenso de 14 puntos respecto  al año anterior y entre los 25 y los 34 años la caída es de 9 puntos. 

Este informe refleja que las fuertes subidas de precios en los alquileres han hecho  mella sobre todo en los jóvenes, reduciendo de forma notable su demanda y, no  menos importante, su visión sobre esta forma de vida. Se observa que en  comparación con el año anterior, gana fuerza la opción de la compra frente al  alquiler, sobre todo en el segmento de 25 a 34 años.

Además, se observa que en casi todos los rangos de edad hay menos proporción  de aspirantes a inquilinos que el año anterior. Por el contrario, en el tramo de edad  de 25 a 34 años se registra este año una subida de tres puntos entre los que han  comprado una vivienda: pasa del 6% de 2017 al 9% en 2018.  

En cambio, por el lado de la oferta de pisos para alquilar no hay variaciones  significativas respecto al pasado año. De esta manera, el porcentaje de  propietarios particulares que ponen sus viviendas en alquiler es prácticamente el  mismo que hace un año. Un hecho que llama la atención ya que, según los datos  del Índice Inmobiliario Fotocasa se están registrando subidas históricas que no se  veían desde 2006 y algunas grandes ciudades han alcanzado los máximos de los  años del boom.  

El mercado de la compraventa se mantiene  

El informe de Fotocasa revela que el comportamiento del mercado de la  compraventa y sus dinámicas son muy distintas al del alquiler. Así, en el mercado  de la compra se mantienen los mismos patrones que en el año 2017, en cuanto al  porcentaje de población española interactuando con él. De esta manera, el 13%  de la población ha participado en los últimos 12 meses en el mercado de la  compraventa, frente al 14% que lo hizo en 2017. La tendencia es ligeramente  descendente, tanto en la oferta como en la demanda, pero no lo suficiente como  para resultar significativa. 

Pese a la mejora del contexto económico y la consolidación de la financiación, la  demanda de vivienda para comprar por parte de los particulares se mantiene en  niveles muy similares a los que veíamos en el informe anterior. Estos datos  refuerzan nuestra visión en fotocasa de que la recuperación del mercado de la  vivienda va a ser lenta y moderada.

¿Quién hizo qué en el mercado de la vivienda?  

El informe “Radiografía del mercado de la vivienda 2017-2018” dimensiona el  mercado de la vivienda en el último año con datos que reflejan en qué medida ha  participado la población española en el alquiler, la compra y la venta de vivienda.  Tal y como se ha comentado, la demanda de alquiler baja hasta el 9% de la  población en 2018 y el mercado de la compra también desciende un punto  porcentual hasta el 9%. Desde el punto de vista de la venta, un 6% ha vendido o  tratado de vender una vivienda en el último año y desde el punto de vista de la  oferta de alquiler, otro 6% ha alquilado como propietario o ha tratado de alquilar  una vivienda. 

Peso de cada mercado en la población española  

En general, una de las conclusiones del informe es que en los últimos 12 meses ha  habido menos proporción de población española mayor de 18 años activa en el  mercado de la vivienda, ya sea para comprar, vender o alquilar (tanto como  arrendador como arrendatario). De hecho, mientras en 2017 el 28% de  particulares participó en el mercado de la vivienda en el último año, en 2018 este  porcentaje baja hasta el 23% de particulares participando en el mercado.  Descenso que, como se ha visto, viene especialmente marcado por el mercado de  alquiler y que además lleva a que la proporción de activos por el lado del alquiler  se equipare a la de activos por el lado de la compra, en contra lo que veíamos en  2017 cuando el alquiler adquiría un mayor peso.

¿Cuántas viviendas tienen los españoles?  

Según el informe de Fotocasa, el 66% de los españoles es propietario de, al menos,  una vivienda. Analizados al detalle, se observa que el 51% de los españoles  mayores de 18 años es propietario de una vivienda, el 12% de dos y un 3% de más  de dos. Esto lleva a un 34% de la población mayor de 18 años no dispone de  vivienda en propiedad frente a un 15% que dispone de 2 o más viviendas. 

Si se analizan los usos de estas viviendas, se observa que un 75% de las viviendas  en manos de particulares se destinan a residencia habitual, un 12% a segunda  residencia, un 8% se alquilan a terceros como residencia habitual, un 1% se destina a alquiler (repartiéndose de forma muy equitativa el alquiler de segunda residencia  y el alquiler por cortos periodos de tiempo). Destaca el 4% de viviendas en manos  de propietario particulares a las que actualmente no se les da un uso concreto se  mantienen principalmente vacías.  

Un 18% se plantea comprar en los próximos cinco años  

Como se ha comentado anteriormente, un 9% de personas mayores de 18 años compró o buscó casa para comprar en los últimos 12 meses. Pero, ¿qué pasa con el resto? Según el estudio de Fotocasa, el 18% de los particulares que no han realizado ninguna acción de compra en los últimos 12 meses tiene intención de hacerlo en los próximos cinco años: el 7% en los próximos dos años y otro 11% en los tres años siguientes. Un 49% de este colectivo que no ha hecho ninguna acción 

de comprar en los últimos 12 meses no se plantea comprar una vivienda a medio ni largo plazo, mientras que un 33% no descartan la posibilidad de hacerlo. Estas cifras no tienen diferencias significativas con las que se registraron en el año 2017. 

Los niveles de intención de compra a medio plazo (próximos 5 años) incrementan  entre los segmentos más jóvenes y se elevan hasta el 28% entre los 18 y los 24  años y hasta el 31% entre los 25 y los 34.  

Entre los que sí se plantean la compra de vivienda pero la han aplazado para algún  momento de los próximos 5 años, los motivos de ese retraso tienen mucho más  que ver con las circunstancias socioeconómicas personales que con la coyuntura  de la vivienda. Así, un 41% alega que se debe a la situación económica y laboral  (motivo que a nivel cualitativo podemos afirmar que adquiere especial relevancia  en los segmentos más jóvenes), un 30% la falta de ahorros (motivo que a nivel  tendencial perdería peso para los más seniors) y un 27% tiene otras prioridades o  gastos. Sólo un 14% argumenta que los precios están muy altos y está a la espera  de que desciendan para comprar. 

La compra se refuerza frente al alquiler en la mentalidad de los españoles  

Resulta muy interesante ver cómo ha cambiado la mentalidad de los españoles en  el último año En líneas generales, entre 2017 y 2018 en las cabezas de los  ciudadanos mayores de 18 años se han asentado más las ideas que refuerzan la  opción de la compra frente al alquiler.  

La misma premisa de que hay un sentimiento de propiedad muy arraigado en la  mentalidad de los españoles (pese a la crisis por la que hemos pasado) es ahora  respaldada por el 72% de la población, frente al 68% de un año antes, cambio  especialmente notable a partir de los 25 años. 

Refuerza este cambio la respuesta obtenida en relación a la opinión sobre si la  crisis ha traído un cambio de tendencia a favor del alquiler frente a la propiedad:  el 46% que está de acuerdo con esa afirmación supone tres puntos menos que el  49% de 2017. Ante esta afirmación los más críticos son los segmentos jóvenes,  entre los 18 y los 35 se observa una caída especialmente notable de los que  confían en un cambio de tendencia entre compra y alquiler. Incluso el mantra “vivir  de alquiler es tirar el dinero” ha recobrado vigor: un 40% está de acuerdo (eran un  35% hace un año) y un 25% en desacuerdo (frente al 29% de entonces). También  aquí entre los 18 y los 34 años se ve en mayor medida esta nueva realidad  percibida. 

En Fotocasa venimos viendo desde hace tiempo a través de diferentes informes  que la mentalidad de los españoles está cambiando a favor del alquiler. Pero en el  último año, según los datos de este estudio, se observa que esta tendencia se ha  frenado.

El 54% de los encuestados se muestra de acuerdo en que los alquileres han subido  tanto que ya compensa más pagar una hipoteca que un alquiler, opinión que  apoya especialmente el segmento de 25 a 34 años. Tan sólo un 11% de la  población está en desacuerdo con esta afirmación.  

Respecto a la rentabilidad, los que creen que comprar una vivienda es una buena  inversión son el 53% frente al 44% de 2017 y los que están de acuerdo es que es  la mejor herencia que se le puede dejar a los hijos pasa del 39% al 47%. 

Además, aumenta el respaldo social de que se aproxima otra burbuja inmobiliaria:  pasa del 23% de 2017 al 36% en 2018. 

Sobre el estudio “Radiografía del mercado de la vivienda 2017-2018”  

El portal inmobiliario Fotocasa, ha realizado el informe ‘Radiografía del mercado de la  vivienda 2017-2018’, en base a un exhaustivo análisis del equipo de Bussiness  Analytics de Schibsted Spain en colaboración con el instituto de investigación The  Cocktail Analysis. El estudio se realizó sobre un panel independiente con una muestra  de 5.042 personas representativas de la sociedad española a través de encuestas  online que se efectuaron entre el 6 y 26 de marzo. Error muestral: +-1,4%