Impacto de la ley de vivienda en el mercado 2024

La ley de vivienda hará que el 26% de los propietarios retiren su vivienda del alquiler residencial 

Propietarios e inquilinos valoran negativamente la norma, asegurando que complicará el proceso del alquiler

Cuando se cumple un año de la entrada en vigor de la ley por el Derecho a la  Vivienda, propietarios e inquilinos valoran negativamente la norma  asegurando que complicará el proceso del alquiler. Esta es una de las  principales conclusiones de la encuesta elaborada por Fotocasa Research a partir  de más de 8.000 entrevistas a personas activas en el sector inmobiliario durante  el último año. 

Otra de las conclusiones más relevantes es el perjudicial efecto sobre el régimen  de alquiler residencial, al reducir los participantes que ofertan vivienda en renta.  Uno de cada cinco ofertantes de arrendamiento (20%) que conocen la  regulación se plantea seriamente pasar a alquilar las habitaciones de manera  individual, mientras que aproximadamente uno de cada cuatro (24%) afirma  que alquilará exclusivamente para alquileres vacacionales, y una tercera  parte (31%) señala que alquilará para periodos temporales. 

La gran problemática que sufre el mercado del alquiler en España es la falta de  oferta. Si el parque se reduce todavía más debido a desincentivos normativos, nos  encontraremos con un mercado muy compacto, de poca rotación y de  sobreprecios en el que la accesibilidad a la vivienda será muy complicada. Estos  datos ponen de manifiesto que la ley de vivienda no tiene una buena acogida en  el sector, al considerar que traspasa la responsabilidad de la administración a los  particulares privados.

El efecto de la ley entre los arrendadores augura menos inversión 

Las malas expectativas que perciben los arrendadores sobre la ley también  pueden tener consecuencias a largo plazo. Así, según se desprende de la encuesta  podría tener un impacto considerable sobre la calidad del parque de viviendas en  alquiler. Y es que cerca de la mitad de los arrendadores (el 44 %, en concreto),  que conocen la norma, afirma que es bastante o totalmente probable que se  reduzcan las inversiones en mejoras para la vivienda. 

Este tipo de normativas, que limitan la rentabilidad buscada por los propietarios,  desincentivan la inversión en reformar, mejorar y acomodar las viviendas  empeorando la calidad y la comodidad de estas. Precisamente la antigüedad y el estado de las viviendas son algunos de los principales obstáculos a los que se  enfrentan los inquilinos a la hora de buscar un alquiler. Precisamente en España,  el parque de vivienda es antiguo, ya que la edad de sus inmuebles supera los  cuarenta años. De hecho, un 42% de las viviendas en España se construyeron  entre 1950 y 1980 (10,4 millones) y un 30% (6,5 millones) antes de los 2000. Por lo  tanto, este tipo de medidas terminan perjudicando al inquilino, que es más  vulnerable.

Perspectivas negativas de impacto, aunque aumentan los neutrales  

De manera general, la percepción del impacto de la Ley se está desplazando hacia  posiciones más ambiguas. Cuando se trata de valorar si, con su entrada en vigor,  es más fácil o difícil realizar determinadas acciones en el mercado, los particulares  que conocen la norma tienden a adoptar posiciones mayoritariamente  pesimistas.  

Del lado del alquiler, sólo el 22 % considera que ahora es más fácil alquilar una  vivienda como inquilino. Son tres puntos porcentuales menos que en el sondeo  elaborado medio año antes, lo que revela que es quizás la acción en la que se  percibe una mayor distancia entre la realidad y las expectativas.  Consecuentemente, la creencia general (35 %) es que la ley complica los  deseos de las personas que buscan alquilar un inmueble para residir en él.

Desde el lado del alquiler de una vivienda como arrendador también resulta  abrumadoramente mayoritaria (39 %) la percepción negativa, frente al escaso 15  % que opina en sentido contrario.

 

Los inquilinos, mucho más pesimistas que seis meses antes  

Si dirigimos la mirada hacia el sector del alquiler, vemos que los inquilinos se  muestran más pesimistas que hace seis meses, ya que los que opinan que la  regulación oscurece sus intenciones suben del 35 % al 36 %. Pero mayor aún  es esta evidencia si nos atenemos a los que creen que con esta disposición  mejoran sus expectativas, ya que se reducen desde el 30 % de hace medio año al  24 % de febrero de 2024. 

En el lado de los arrendadores, el 52 % mayoritario considera que la ley se lo  pondrá más difícil para alquilar, un 32% cree que ni mejorará ni empeorará en  su proceso de alquilar la vivienda y tan solo un 18% asegura que lo tendrá más  fácil que antes de la entrada en vigor de la normativa.