Radiografía del mercado de la vivienda en Cataluña 2024

Desequilibrio en el mercado de Cataluña:  un 13% de catalanes quiere comprar, pero solo un 3% oferta vivienda

La participación en el mercado de la compraventa en Cataluña cae cinco puntos  porcentuales del 19% al 14% en seis meses

La participación en el mercado de la compraventa en Cataluña cae cinco puntos  porcentuales del 19% al 14% en seis meses. Tras mostrar la interacción más alta  de la historia, el mercado de la compraventa se modera en el último semestre  hasta presentar los niveles más bajos de participación. En el desglose de este  descenso, se aprecia en cómo los demandantes de viviendas caen del 15% al 13%,  mientras los oferentes de viviendas en venta pasan del 5% al 3%, en la  comparativa de agosto de 2023 con febrero de 2024. Esta es una de las principales  conclusiones que se extraen del informe “Radiografía del mercado de la vivienda  en Cataluña en 2024”, elaborado por Fotocasa Research, en el que se pulsa el  comportamiento de la oferta y la demanda de vivienda en la comunidad. 

Ese 14% de particulares que participan en el mercado de la compraventa de  vivienda en Cataluña supone el nivel más bajo de la serie histórica (igualado  con otros cuatro registros idénticos). Muy lejos de los máximos del 18 % que se  registraron durante los semestres posteriores a la normalización tras la pandemia (durante la segunda mitad de 2021 y todo el año 2022). En este mercado catalán  de compraventa la participación se ha reducido respecto a aquel periodo tanto en  el lado de la oferta como en el de la demanda.  

En cuanto al alquiler en Cataluña, y adoptando esta perspectiva del largo plazo, la  participación de particulares se mantiene en un nivel medio de la serie histórica,  tanto en términos de oferta como de demanda.  

El retraso en las bajadas de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo  durante el primer semestre del año y la prolongación de una política monetaria  restrictiva que mantiene las hipotecas en condiciones menos atractivas que antes,  hace que el dinamismo del mercado haya menguado. Sin embargo, las rebajas del  Euríbor son una buena noticia para aquellos compradores que estaban a la espera  de una mejora de condiciones hipotecarias en la segunda parte del año. Aunque  es importante destacar que, sigue habiendo un desequilibrio entre oferta y  demanda que continúa presionando los precios de la vivienda al alza de manera  intensa, lo que también puede llegar a desincentivar a posibles compradores y  mantener la actividad del mercado. Por ello, el gran reto es aumentar la oferta de  vivienda, tanto pública como privada, para ayudar a estabilizar los precios y  mejorar el acceso a la vivienda de la sociedad catalana.

La opinión más mayoritaria culpa a las condiciones hipotecarias  

La gran mayoría de las opiniones sobre la vivienda continúan estables para los  particulares involucrados en el mercado inmobiliario en Cataluña. En la única  cuestión que se aprecia un cambio es en la dificultad que acarrea el acceso a la  compra de vivienda por las condiciones hipotecarias: esta idea, a pesar de  continuar siendo mayoritaria, pierde algo de fuerza, bajando de una puntuación  de 8,3 sobre 10 en febrero de 2023 al 7,9 de doce meses después.

Por otro lado, el arraigo del sentimiento de propiedad continúa ocupando la  segunda posición de opiniones sobre la vivienda con más apoyo, con una  puntuación de 7,4, seguida de la certeza de que actualmente compensa más pagar  una hipoteca y del valor de la vivienda como inversión, con un 7,3 en ambos casos. 

Todas estas cuestiones cuentan con un apoyo muy extendido entre la población. En cuanto al valor de la vivienda como herencia para los hijos y la inminencia  de una burbuja inmobiliaria son apoyadas por más de la mitad de los  particulares que han actuado en el mercado de la vivienda de Cataluña.