Informe: los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2023

La participación de los jóvenes en el mercado inmobiliario se desploma hasta el 41%

El descenso es especialmente notorio entre los más jóvenes, de 18 a 24 años

La participación de los jóvenes entre los 18 y los 34 años en el mercado de la vivienda en  España ha caído drásticamente en el último año, pasando del 48% que interactuó de  algún modo en este ámbito al 41% de 2023. La reducción es aún mayor respecto a  agosto de 2022, cuando, impulsada por el inminente arranque del nuevo curso académico  y laboral, con la consiguiente búsqueda de alojamiento, alcanzó el 50%. Así lo muestra el  informe “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2023”, realizado por el portal  inmobiliario Fotocasa. 

El descenso es especialmente notorio dentro del colectivo más joven (18-24 años), cuya actividad se reduce diez puntos porcentuales (del 42% al 32%), mientras que los  que tienen entre 25 y 34 años ‘limitan’ la caída a cinco puntos (del 51% al 46%). Entre este  colectivo hay que destacar, además, que se reducen los compradores no efectivos (los  que han intentado adquirir una vivienda, pero no lo han logrado), pasando del 22% al  16%, mientras que entre los más jóvenes descienden los inquilinos no efectivos del 13%  al 8%.

Pese a que los menores de 35 años siguen siendo los más activos en el mercado, se  enfrentan a las mayores dificultades para acceder a una vivienda. Es aquí donde se  observa una mayor frustración, dado que la mayoría de estos jóvenes se ven obligados a  vivir de alquiler debido a la imposibilidad de comprar. El alto coste de la vivienda, la  precaria e inestable situación laboral son los principales que se encuentran al intentar  comprar y ahorrar para solicitar una hipoteca se hace también cada vez más difícil con  los nuevos tipos de interés. En el lado del arrendamiento, los actuales precios del alquiler,  junto con las presiones inflacionarias, limitan su capacidad de acceder. Por tanto, los  jóvenes son quienes más sufren los cambios del mercado.

No obstante, si situamos estos datos en comparación con la media de actividad general  vemos que la de los jóvenes sigue siendo muy superior, dado que la participación  del conjunto de la población española de cualquier edad por encima de 18 años ha  sido, en los últimos 12 meses, del 28%. Unos datos que muestran una fuerte  contracción del mercado inmobiliario con una bajada de más de cuatro puntos  porcentuales respecto a agosto de 2022, cuando el porcentaje era del 32%, y de tres sobre  febrero de 2022 (31%). 

Pese a que este desplome se reproduce en general, abarcando las distintas acciones  llevadas a cabo en el mercado de la vivienda en los últimos doce meses, se presenta de  forma más acentuada en el mercado de compraventa entre las personas entre 25 y  34 años, que cae del 30% al 25%, mientras que, por su parte, los jóvenes de 18-24  experimentan una bajada pronunciada en el mercado del alquiler (del 34% al 27%). Por  otra parte, se aprecia que el descenso es mucho más acentuado en la demanda no  efectiva de vivienda, que baja del 28% de febrero de 2022 al 21% de un año más tarde.  Por el contrario, la demanda efectiva se mantiene en el mismo porcentaje (22%) registrado doce meses atrás.

Cae tanto el mercado de compraventa como el de alquiler, aunque el mercado de  compraventa es el que más desciende

Si distinguimos entre compraventa y alquiler, se comprueba que ambos mercados  descienden, pero en mayor medida el primero, ya que su actividad entre los jóvenes  se rebaja del 25% de febrero de 2022 al 20% del mismo mes de 2023. Es decir, una  pérdida de cinco puntos porcentuales, lo que lo sitúa cerca del 18% de 2021. Este retroceso refleja que, tras un periodo en el que la adquisición de vivienda en propiedad, o su intención de hacerlo, ganó terreno entre los jóvenes, se ha replegado hacia los  valores anteriores. 

En cuanto al alquiler, también pierde terreno, pero de manera menos abrupta, ya  que pasa del 31% de febrero de 2022 (con un pico del 34% en agosto también del 2022), al 28% de febrero de 2023. 

Entre los dos grupos de edad de jóvenes analizados, el más activo es el integrado por los  que tienen entre 25 y 34 años, con un 46% de los particulares participando en el  mercado de la vivienda. La cifra, sin embargo, baja notablemente respecto a la de hace  un año, cuando alcanzó el 51%. 

Consecuentemente, esta reducción se refleja de manera proporcional en sus acciones.  Así, en el mercado de la compraventa el porcentaje de los particulares de entre 25 y  34 años que en febrero de 2023 habían llevado a cabo algún movimiento era del  25%, cinco puntos porcentuales menos que un año antes, y más cerca del 21% registrado  en febrero de 2021. 

La situación de la compraventa ha evolucionado en el último año de manera que, en  las personas entre los 25 y los 34 años, se han invertido las tendencias entre la  compra efectiva y la no efectiva. 

Así, en la primera se advierte un aumento de un punto porcentual, pasando del 7% al 8%.  Sin embargo, en la compra no efectiva (donde en febrero de 2022 había un 22% de  jóvenes entre los 25 y los 34 años) correspondiente a los doce meses anteriores y no lo  había conseguido, un año después esta situación se ha replegado, bajando al 16%, solo un punto porcentual más que en 2021. Por su parte, el grupo de los más jóvenes (18-24  años) mantiene los porcentajes en el alquiler de habitaciones en pisos compartidos  en el 6%, con una leve tendencia al alza, después de que hubiera descendido de manera  sensible entre 2021 y 2022. Así, en febrero de 2021 eran un 10% los que habían llevado  esta acción en el año anterior.  

Descienden los que buscan al mismo tiempo comprar o alquilar  

Es importante recordar que las acciones en el mercado de la vivienda no resultan  excluyentes, de manera que la misma persona puede actuar en el ámbito del alquiler, en  el de la compra de un inmueble o en los dos casos simultáneamente. Este último caso es  el que comprende al 13% de los jóvenes demandantes menores de 35 años, una cifra  tres puntos porcentuales menor que un año atrás. 

Otro dato que se desprende de este análisis es que los jóvenes recuperan su relación  con la demanda de alquiler, regresando así a la tendencia anterior a 2022. De esta  manera, el 53% de febrero de 2023 (frente al 49% de un año antes) refleja la consolidación  de la demanda de alquiler, probablemente, como consecuencia del contexto económico  actual. 

Por el contrario, bajan ligeramente los jóvenes que únicamente han demandado  vivienda en el mercado de la propiedad, bajando del 35% de febrero de 2022 al 34%  de justo un año después. La conclusión de estos datos es que, tras un 2022 donde las  tendencias parecieron darse la vuelta beneficiando a la demanda de compra, en febrero  de 2023 se ha regresado al mercado anterior, con predominancia del alquiler.