Informe de los jóvenes y la vivienda 2021

Los jóvenes, los más activos del mercado inmobiliario, obligados a alquilar

Un 42% de los jóvenes de entre 18 y 34 años ha realizado alguna acción en el  mercado

El portal inmobiliario Fotocasa, ha lanzado una nueva ola del informe “Los jóvenes y el  mercado de la vivienda en 2021” para analizar a fondo los cambios que ha traído la  pandemia del coronavirus al sector inmobiliario haciendo especial foco en cuál es la  relación de los menores de 35 años con la vivienda según su interacción con el mercado. 

Un 42% de los jóvenes de entre 18 y 34 años ha realizado alguna acción en el  mercado de la vivienda durante los últimos doce meses. Esto significa que este perfil, que  es el más interactúa con el mercado, ha mantenido su nivel de actividad pese a la  COVID-19. De hecho, la diferencia de este grupo con el conjunto del mercado se ha  agudizado. Los niveles de participación de los menores de 35 años se encuentran 14  puntos porcentuales por encima del resto de la sociedad. 

Estos datos muestran que la pandemia no ha frenado las aspiraciones de nuestros  jóvenes y que aún en un momento de agitación del mercado en el que cada vez se les  hace más difícil el acceso a la vivienda, continúan su búsqueda con la esperanza de  encontrar buenas oportunidades. Es por ello que, el sector inmobiliario en colaboración  con la administración pública, deben comprometerse a dar respuesta a esta demanda  mediante el fomento de vivienda asequible para este colectivo.

El protagonismo del alquiler 

El grueso de la actividad se concentra en el lado del arrendamiento, donde actúa el  59% de los jóvenes demandantes de vivienda (en 2020 ese porcentaje era del 56 %),  mientras que otro 27% solo busca casa para comprar y un 14 % (frente al 16 % de 2020)  participa en ambos mercados. 

Alquiler preferencia por descarte 

Entre las personas de 18 y 34 años que han alquilado o intentado alquilar como inquilinos  una vivienda, la mitad de ellos han tomado esta decisión por descarte: el 52% asegura  que su situación económica le impide comprar. Es un porcentaje muy similar al de  años anteriores y demuestra que la pretensión residencial de una mayoría de jóvenes  sigue pasando por la casa de propiedad.  

Eso no significa que no haya quienes también actúen motivados por los valores que  siempre se le atribuyen a este mercado: la libertad y flexibilidad que permite (31%) o su  facilidad de acceso en momentos de movilidad laboral (30%). Hay, incluso, un 17% de ellos  que han escogido libremente esta opción residencial y para los que la compra no entra  en sus planes. 

La mejoría de la situación laboral es el único motivo de estos jóvenes inquilinos (o  aspirantes a serlo) que —como ya sucedía con los que habían comprado o intentado  comprar— mantiene una clara tendencia: en los últimos dos años ha descendido en  cuatro puntos porcentuales (del 16% en 2019 se ha pasado al 12% en 2021).  

Los precios, la barrera de los que no encuentran  

Para los que quieren comprar o alquilar vivienda y no consiguen hacerlo hay un  impedimento claro: los precios. Hasta el 62 % de las personas de 18 a 34 años que han  buscado casa, pero no la han encontrado asegura que el problema está en dar con algo  acorde con su presupuesto.  

Vinculado al precio, también hay un 22 % de personas que, a raíz de la COVID-19, espera  una moderación de los precios y, con ella, una buena oportunidad en el mercado  inmobiliario. 

Otro cambio que ha traído la pandemia, como hemos visto antes, es un mayor  protagonismo de la intención de mejorar su vivienda actual por parte de quienes  están buscando. Su contrapartida es el también mayor peso que tiene la imposibilidad  de encontrar un inmueble acorde con sus necesidades por parte de estos jóvenes  demandantes que no han llegado a cerrar ninguna operación ni de compra ni de venta:  del 41% de 2019 se ha pasado al 48 % en 2021.  

La falta de oferta también es un freno para este grupo. Si bien es cierto que no es un  aspecto que pese tanto como el precio o encontrar la vivienda adecuada, un 32 % de los  jóvenes que no han conseguido completar la operación lo atribuye a la falta de oferta en  su zona de interés.