Experiencia en alquiler 2018

El 43% de los actuales inquilinos tiene previsto comprar vivienda en los próximos cinco años

Un 17% de ellos no tiene previsto comprar vivienda ni a medio ni a largo plazo

El porcentaje de inquilinos que se plantea adquirir una vivienda en los próximos cinco años es del 43%, mientras que un 40% no prevé comprar a medio plazo pero no descarta hacerlo en un futuro y sólo un 17% de ellos no tiene previsto comprar vivienda ni a medio ni a largo plazo. Así se desprende del informe “Experiencia en alquiler en  2017-2018” elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa con la intención de trazar una  exhaustiva radiografía para conocer el mercado del alquiler tanto desde el punto de  vista de la oferta particular como de la demanda particular. 

Así, una de las conclusiones más importantes del estudio es que un alto porcentaje de  inquilinos mira de reojo el mercado de la compraventa, aunque para el 48% de los  españoles que vive en alquiler, la vivienda en propiedad está muy cara. El actual nivel de  precios está haciendo que para el 33% de los inquilinos alquilar sea tirar el dinero,  cuando en 2017 este porcentaje era del 25%. En este sentido, Madrid (37%) y la  Comunidad Valenciana (35%) registran los porcentajes más elevados de inquilinos que  secundan esta idea. 

Además, cobran fuerza entre estos inquilinos los argumentos en favor de la vivienda  como bien: el 51% (el 41% en 2017) creen que la compra es una buena inversión y el  43% (36% en 2017) opinan que una vivienda es la mejor herencia que se puede dejar a los hijos. El grado de acuerdo con estos argumentos ha crecido principalmente entre los  jóvenes (18 a 35 años) que son los que, con su abandono del mercado de alquiler, han  provocado del descenso de la demanda. 

Este informe pone de manifiesto que, como consecuencia del repunte tan importante  que hemos visto en el precio de los alquileres, además de una menor participación de  los españoles en el mercado del alquiler, la compra vuelva a ganar terreno en  detrimento del alquiler entre los inquilinos. Buena parte de estos se refugian en el  mercado de arrendamiento ante su imposibilidad de acceder a la compra de una  vivienda.

Pero el cambio más significativo respecto a 2017 se ha producido en relación con el  panorama general del mercado inmobiliario: casi la mitad (49%) cree que estamos  próximos a una nueva burbuja inmobiliaria frente al 32% que opinaba esto mismo un  año antes. Sólo un 14% de los inquilinos está en desacuerdo con esa afirmación. 

La explicación a estos cambios de mentalidad hay que buscarla en los precios, porque  hasta el 60% de estos inquilinos activos en el mercado cree que los alquileres han  subido tanto que ya compensa más pagar una hipoteca, un porcentaje que asciende  hasta el 70% en la Comunidad de Madrid y el 64% en Cataluña.

Desde el punto de vista de los propietarios que en el último año han alquilado o han  intentado alquilar una vivienda, el 60% cree que comprar una vivienda es una buena  inversión y para el 37% vivir de alquiler es tirar el dinero. Además, lo mitad de los  arrendadores (50%) cree que el precio del alquiler ha subido tanto que ya compensa  más pagar una hipoteca y el 37% cree que nos aproximamos a una nueva burbuja  inmobiliaria. 

Inquilinos y arrendadores creen que los precios son elevados 

El informe de Fotocasa muestra que para el 60% de los inquilinos que han alquilado o  pretendido alquilar una vivienda en el último año considera que el precio del alquiler  está muy caro. Esta percepción de los inquilinos también se extiende a su visión sobre el  mercado de la vivienda en general. Un 54% de los que han participado en el mercado  del alquiler considera que el precio de la vivienda, ya sea de compra o alquiler, está muy  cara. 

Estas cifras son significativamente más altas que las de 2017, cuando sólo el 31% creían  que la vivienda estaba muy cara. Es decir: en un año se ha producido un incremento de  23 puntos porcentuales. Este cambio tiene además la particularidad de ser transversal:  se repite en todos los tramos de edad y las comunidades autónomas. Además sucede  que los inquilinos activos en el mercado no creen que la situación vaya a mejorar: hasta  el 81% de ellos cree que los alquileres seguirán encareciéndose y sólo el 2% prevé que  bajen de precio.

Los arrendadores, por su parte, son conscientes de la situación actual y el 37%  considera muy caro el precio de la vivienda y otro 39% la considera cara. Cuando se les  pregunta por el mercado del alquiler, un 42% cree que está muy caro y un 35% opina  que está caro. De hecho, tienen la percepción de que, en general, el alquiler resulta más  caro que la compra. 

El precio medio del alquiler no ha dejado de crecer desde marzo de 2015 hasta bien  entrado el 2018. El año pasado, nuestro índice alcanzó una subida histórica (9%) y en  grandes ciudades como Madrid o Barcelona hemos superado los precios máximos en  los años del boom. Este fuerte repunte de los precios, que en 2018 ya ha comenzado a  moderarse, ha tenido un traslado directo a la participación de los españoles en el  mercado del alquiler y a su visión sobre el mismo.

¿Qué buscan los inquilinos en una vivienda?  

Lo que más les importa a los inquilinos cuando buscan vivienda es poder permitírsela. Y  es que el coste es el gran factor de corte para la práctica totalidad de los inquilinos.  Hasta nueve de cada diez (un 91% frente al 87% de 2017) definen como muy importante  que el precio esté dentro del presupuesto que se han marcado inicialmente. 

Otras características importantes para los inquilinos al buscar un piso es que no  necesite reformas que incrementen el coste, que tenga las habitaciones que necesita y  que disponga de servicios (ambulatorios, farmacias, supermercados, etc.) en la zona.  Por el contrario, los inquilinos no tienen muy en cuenta en su búsqueda si la vivienda  tiene piscina, si hay buenos colegios en la zona o si dispone de trastero o si la  urbanización cuenta con zonas comunes. 

¿Qué es lo más y menos importante para los inquilinos?  

Además de las características de la propia vivienda, un factor muy relevante es su  ubicación. El 28% de los que han alquilado o han realizado alguna acción de búsqueda  de casa en alquiler en los últimos meses comenzaron su búsqueda en la misma  localidad y barrio en el que residen. Otro 21% (doce puntos menos que en 2017) se  centró en un barrio distinto de la misma localidad.

Aunque un 28% empieza buscando en la misma localidad y barrio, sólo un 22% termina  encontrando vivienda en la zona en la que quería. En relación al año 2017 hay un  significativo descenso (del 36% de entonces al 28% de 2018) de los que terminan  alquilando en la misma localidad pero en distinto barrio. Y, en paralelo, crece el peso  relativo (del 20% al 24%) de los que han alquilado en una provincia diferente. 

¿Por qué los inquilinos alquilan y no compran?  

La de alquilar una vivienda para vivir en ella no es una opción voluntaria y decidida por  parte importante de los inquilinos (que han alquilado o buscado para alquilar en los  últimos 12 meses). Cuando se les ofrecen motivos por los que han optado por el  arrendamiento casi la mitad de ellos aseguran que su situación económica les impide  comprar una vivienda en propiedad.

La movilidad laboral y la flexibilidad que ofrece opción son otros argumentos frecuentes  y sólo uno de cada cinco (el 21%) de ellos asegura que comprar no entra en sus planes. 

En cuanto a los motivos personales, casi cuatro de cada diez inquilinos activos  buscaron vivienda en alquiler por un cambio en el lugar de trabajo o estudios (39%),  seguido de los que quieren independizarse (28%) o quieren vivir en pareja (27%).

¿Por qué los arrendadores alquilan y no venden su vivienda?

Desde el lado de la oferta particular, los arrendadores también tienen sus motivaciones  para poner un inmueble de su propiedad en régimen de alquiler. Así, casi dos de cada  tres propietarios (64%) lo hizo porque es una fuente de ingresos. De hecho, los factores  económicos son los más importantes para los arrendadores: la rentabilidad que ofrece  el piso alquilado es citado como motivo por el 36% y un 13% espera que suban más los  precios de los pisos para vender.  

Además, un 33% alquila con la única pretensión de que la vivienda esté ocupada. Y es  que la seguridad y conservación del inmueble es una de las mayores preocupaciones de  los propietarios que alquilan su inmueble.  

Baja la participación en el mercado del alquiler en el último año  

Tal y como ya se vio en los informes anteriores “Radiografía del mercado inmobiliario en  2017-2018” y “Los jóvenes y la vivienda en 2017 y 2018”, en el último año la participación  en el mercado del alquiler ha caído. Así, mientras un 14% de los residentes en España mayores de 18 años ha realizado en los últimos 12 meses alguna acción relacionada con  el alquiler de una vivienda, ya sea como inquilino o como propietario, en 2017 el  porcentaje era del 17%. Esto supone un descenso de tres puntos en la participación del  mercado del alquiler en solo un año.  

Y el origen de la bajada hay que buscarlo en el lado de la demanda de vivienda de  alquiler: un 9% realizó alguna acción como inquilino frente al 14% de un año antes. Por  el contrario, el 6% de particulares que participaron desde el lado oferta no supone  ninguna diferencia significativa respecto a 2017. Además, si se analiza al detalle se ve  que muchos de los que han abandonado el mercado del alquiler tienen entre 18 y 34  años: en 2017 un 28% participó en el mercado del alquiler frente al 17% de 2018.  

Por su parte, la compraventa no registra cambios significativos en cuanto a la  participación de un año a otro por lo que no se produce un trasvase de un mercado a  otro.

Sobre el estudio “Experiencia en alquiler en 2017-2018”  

El portal inmobiliario Fotocasa ha realizado el informe “Experiencia en alquiler en 2017- 2018” dentro del estudio “Radiografía del mercado de la vivienda 2017-2018”, en base a un  exhaustivo análisis del equipo de Bussiness Analytics de Schibsted Spain en  colaboración con el instituto de investigación The Cocktail Analysis. El estudio se realizó  sobre un panel independiente con una muestra de 5.042 personas representativas de la  sociedad española a través de encuestas online que se efectuaron entre el 6 y el 26 de  marzo de 2018. Error muestral +-2,5% 

En el informe “Experiencia en alquiler en 2017-2018” se presenta un foco en los  inquilinos y arrendadores de 18 a 34 años que han estado activos en el mercado  inmobiliario el último año, con una muestra de 986 personas, representativas de la  sociedad española en dicha situación. Error muestral +-3,1%.