El demandante de segunda residencia opta más por zonas de costa que de montaña

El 42% de los compradores de segunda residencia han optado por zonas de costa y el 36% por zonas de montaña  

El precio continúa siendo el aspecto más relevante

El precio continúa siendo el aspecto más relevante para el 47% de los  compradores de segunda residencia. No obstante, esta cuestión pierde mucho  peso en comparación con el año anterior, cuando alcanzaba el 59%. Esta es una  de las principales conclusiones que se extraen del informe “Perfil del demandante  de segunda residencia” elaborado por Fotocasa Research para el que se han  realizado 3.500 encuestas a particulares demandantes de vivienda. 

Tras esta premisa fundamental, encontramos algunas características intrínsecas  del inmueble que son muy valoradas por los compradores de segunda residencia,  como pueden ser que cuente con terraza (33%, cifra también muy inferior al  44% de 2023); que tenga buena orientación (31%, frente al 33% de doce  meses antes) o que disponga del número apropiado de habitaciones (31%,  por el 39% de 2023).

Como se aprecia, las cifras se reducen, algunas de manera  muy significativa, con respecto a las anotadas en el año anterior. 

En un segundo nivel estarían, por un lado, otros aspectos propios de la vivienda  como la distribución (27%), la existencia de plaza de garaje (26%), el tamaño  de la vivienda (25%) o la calidad de los materiales (23%), y otros más externos como la cercanía a servicios (26%) o que este alejado de grandes núcleos urbanos  (23%). 

Por su parte, para los inquilinos de segunda residencia (o aspirantes a serlo), tras  el precio (39%), la prioridad es que no deban invertir mucho en reformas  (35%, un porcentaje que está cinco puntos por encima del registrado el año  anterior). Otras características muy valoradas por los arrendatarios de segunda  residencia son el número de habitaciones (30%) y que se encuentre cerca del  trabajo o centro de estudios (29%). 

Aunque el precio sigue siendo el principal obstáculo para acceder a la vivienda,  los porcentajes se rebajan debido a la entrada de un perfil más solvente en el  mercado de compra de segunda vivienda, una figura inversora que la destina al  alquiler como fuente de ingresos. También es relevante mencionar la predilección  por las zonas de costa a la hora de buscar segunda residencia, que aumentan en  comparación con el año anterior, en detrimento de las zonas de montaña.

Se busca un cambio de aires cuando se demanda segunda residencia    

Lógicamente, la búsqueda de una segunda vivienda suele tener entre sus  principales fines el cambio del paisaje y entorno habitual por uno diferente. En  este sentido, en las preferencias tanto de compradores como de inquilinos son  mayoría los que optan por inmuebles situados en otra localidad diferente a  la que se reside. En el caso de los compradores, el 80% de quienes efectivamente han comprado una segunda residencia lo ha hecho en una localidad distinta de  donde vive habitualmente. Y, de estos, el 34% lo hace en una provincia distinta.  

En el caso de los inquilinos, son el 77% los que alquilan una segunda residencia  en otra localidad distinta a la habitual. Los que cambian de provincia representan  un 35%.  

Pero esa disposición a la movilidad puede concretarse de diferentes formas y en  el caso de los demandantes de vivienda en propiedad como segunda residencia  tienen más preponderancia las zonas de playa (42%) que entre los que buscan un  inmueble de segunda residencia de alquiler (30%). 

Más igualados están en relación con la opción de montaña (36% en compra y  35% en alquiler), mientras que el arrendamiento tiene más peso (35%) otras  ubicaciones al margen de estas dos opciones.  

En cuanto a los periodos preferentes de uso de la segunda residencia, también  hay diferencias entre quienes han comprado y quienes han alquilado. Los  primeros se decantan más por un uso indistinto (50%), mientras que entre los  segundos hay una cierta preferencia (42%) por los periodos invernales.