Análisis de las herencias en el mercado de la vivienda 2021

La pandemia dispara las herencias de vivienda

Aumenta hasta casi un 20% la oferta de vivienda heredada

Durante el último año las herencias de vivienda se han disparado en nuestro país. Así, en  2021, entre los oferentes de vivienda tanto en venta como en alquiler, el 17,8% fueron  herederos, frente al 13,9% que había en 2019, lo que se traduce en un aumento de más  de 4 puntos porcentuales, según el estudio de Fotocasa Research “Las herencias de  vivienda durante la pandemia”, elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa con la  intención de conocer la evolución de las herencias de vivienda que se ofertan para vender  durante el último año de pandemia.  

Así, el incremento de herederos oferentes de vivienda está protagonizado por los vendedores, que alcanzan una cifra del 23% del total de vendedores de vivienda en 2021.  Mientras tanto, los herederos que ofertan vivienda en alquiler se sitúan en un 9,8% del total de arrendadores en 2021.

¿Vender la vivienda heredada o alquilarla?

Entre los motivos para vender una vivienda en lugar de ponerla en alquiler, los herederos  vendedores destacan la necesidad de vender por motivos personales (40%), de no tener  problemas con el pago del alquiler (28,3%) y de no querer inquilinos que estropeen la  vivienda (19,5%).  

Entre las dificultades para la venta, los herederos vendedores señalan la labor de las  inmobiliarias o agencias (23,1%), la elevada cantidad de ofertas (17,5%) y la disponibilidad  de tiempo para enseñar la vivienda (15,6%). 

Entre los motivos para poner en alquiler en lugar de vender, los herederos arrendadores  indican principalmente que es una fuente de ingresos (68,8%), que prefieren que esté  ocupada (44,2%), la rentabilidad que ofrece el alquiler (30,7%), y el hecho de que los  precios están bajando por lo que no compensa vender (26,6%). 

Entre las dificultades para el alquiler, los herederos arrendadores destacan la  desconfianza sobre los posibles inquilinos (39,9%), la elevada cantidad de ofertas (19,1%),  así como el elevado precio (17,8%). 

Opinión sobre el mercado inmobiliario  

Los herederos oferentes tienen una opinión sobre la situación del mercado inmobiliario  actual muy similar a la de la población general. Así, el 81,5% está a favor que, pese a la  crisis, el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado en la mentalidad. En este sentido,  el 60.7% de los herederos coincide con que el precio actual del alquiler hace que  compense más pagar una hipoteca que un alquiler y el 43,5% opina que vivir de alquiler  es tirar el dinero. Este último sentimiento ha ido cogiendo fuerza en los últimos años, ya  que en 2019 la cifra se situaba en 39.5% y en 2020 en un 41,8%. 

Vinculado también al sentimiento de arraigo a la propiedad, el 58,2% sostiene que  comprar una vivienda es una buena inversión y más de la mitad (53%) considera que un  piso es la mejor herencia para los hijos, de forma similar a la población general (52,1%).  Al igual que en el resto de la población, la idea de que estamos cercanos a una burbuja  inmobiliaria se desvanece entre los herederos oferentes y pierde fuerza. Así, mientras en  2019 y 2020, los herederos se mostraban a favor de esta opinión en un 47.6% y un 46,2%,  respectivamente, en 2021 la cifra de herederos a favor ha descendido hasta el 27,1%. 

Percepción de precios  

Respecto a los precios de compra de vivienda, los herederos se posicionan de manera  similar a la población general. En este sentido, el 37% considera que la vivienda es muy  cara y el 43,5% que es algo cara, cifras similares a las del 2020. Sin embargo, si en 2020 el  0,6% de los herederos percibía el precio de compra algo barato, en 2021 la cifra alcanza  el 6,8%. 

Los herederos oferentes también coinciden con la población general en una percepción  del abaratamiento de los precios del alquiler durante 2021. Así, mientras en 2020 el 61,1%  de los herederos opinaban que el alquiler era muy caro, este año la cifra alcanza tan solo  el 38,5%. En la misma línea, mientras que en 2020 el 0,5% opinaba que el alquiler era algo  barato, en 2021 la cifra ha aumentado hasta el 4,8%. 

Asimismo, casi la mitad de los herederos (47,5%) opina que la tendencia de los precios de  la compra de vivienda será más o menos estable, una cifra que ha aumentado desde  2020, cuando se situó en 37,2%. Sin embargo, un 39,4% piensa que la tendencia de los  precios será creciente, cifra que ha disminuido respecto a 2020, cuando el 52,9% percibía  una tendencia al alza en los precios. 

En relación con el mercado de alquiler, el 47,1% de los herederos coincide en percibir una  tendencia estable en los precios y el 38,1% detecta una tendencia creciente de los precios,  cifra que también ha disminuido respecto a 2020 (63,8%).  

Por su parte, un 13,1% opina que la tendencia de los precios de compra será decreciente  y un 14,8% que los precios del alquiler de vivienda cada vez serán más baratos. Entre las  causas señaladas para este posible descenso, tanto en el mercado del alquiler como en  el de compraventa, destacan la recesión económica debido a la COVID-19 y el incremento  del paro.