Análisis del alquiler turístico 2021

Casi el 40% de los pisos turísticos se mantiene en el alquiler residencial tras un año de pandemia

Un 20% de las viviendas que se han pasado al alquiler residencial volverán al mercado turístico cuando la situación mejore

Tras más de un año de pandemia, un 38% de las viviendas destinadas al alquiler  vacacional en la época precovid se mantienen en el residencial, frente al 62% que han  vuelto a la modalidad turística. Así se desprende de la segunda edición del estudio de  Fotocasa Research “Impacto de la pandemia en el alquiler vacacional” realizado por el  portal inmobiliario Fotocasa con la intención de analizar el impacto del alquiler turístico  durante la pandemia.  

De las viviendas turísticas que, como consecuencia de la pandemia, se han pasado al  alquiler residencial, un 20% lo ha hecho por un periodo limitado de tiempo y volverán  al mercado turístico cuando la situación mejore. Sin embargo, un 18% se ha pasado al  régimen residencial de forma indefinida. La suma de estos dos últimos grupos es la  que proporciona ese porcentaje del 38% de viviendas que actualmente continúa en el  alquiler al residencial. 

En septiembre de 2020, la primera edición del estudio “Impacto de la pandemia en el  alquiler vacacional” revelaba que un 64% de los propietarios que tenían alguna vivienda  destinada a alquiler vacacional en España se había pasado, como consecuencia de la  COVID-19, al alquiler residencial. Medio año después, este porcentaje se ve ligeramente  reducido, aunque el número de viviendas que se mantienen en la modalidad residencial  continúa siendo significativo. 

Todavía no detectamos que los niveles de ocupación anteriores a la pandemia se hayan  recuperado. Este mercado, dependiente de la estacionalidad, necesita normalidad en la  actividad turística y estabilidad en materia regulatoria, de modo que los propietarios  perciban un entorno de seguridad jurídica en este alquiler de vivienda vacacional. Las  cifras muestran que los particulares aún ven incertidumbre de cara a esta temporada, lo  que provoca que un porcentaje significativo todavía se sienta más cómodo en el alquiler  de larga duración.

Compra como inversión destinada al alquiler

Por otra parte, si analizamos la evolución de la compra como inversión destinada al  alquiler vacacional, se observa que el porcentaje de compradores que ha destinado una  inversión a este tipo de alquiler mantiene porcentajes muy similares a los de años  anteriores, 3,6% en 2021 frente a un 3,7% 2020.  

Entre los vendedores, también aumenta ligeramente la venta de viviendas destinadas a estancias cortas o vacacionales, pasando de un 2,5 en 2020 a un 2,8 en 2021

Para nuestro sector inmobiliario, uno de los valores más cotizados del periodo estival es  el alquiler vacacional. Por ello, es responsabilidad tanto de la administración pública como  del sector privado trabajar para que se produzca un crecimiento sano, sostenible y de  calidad de este tipo de viviendas.

Perfil del arrendador de alquiler turístico en 2021  

Si analizamos el perfil del arrendador que opta por el alquiler vacacional en 2021,  observamos que se trata de hombres y mujeres con una media de edad de 50 años. En  este sentido, conviene destacar que aumenta la edad media del propietario que destina  la vivienda para alquiler vacacional y se sitúa en datos cercanos a 2018 (48 años de media).  Se observa que ya no es un perfil tan joven como el que se veía en 2020 (44 años).  

En cuanto a la distribución territorial, el target de alquiler vacacional, que se situaba de  una forma muy localizada en Madrid y Andalucía en 2020, ahora se deslocaliza y dispersa  por el resto de comunidades, ganado proporcionalidad en el País Vasco (11% frente al  4,9% en 2020). 

Por último, respecto a las motivaciones que llevan a optar por el alquiler turístico, la  rentabilidad continúa siendo el principal motivador.