Limitación del 2% en los contratos de alquiler en 2023

Subir precios y buscar inquilinos solventes: medidas de los propietarios frente a la limitación del 2%

El 49% de los propietarios dice que tomará medidas al finalizar el contrato actual

Hace poco más de un año que el Gobierno aprobó, vía Real Decreto, la desvinculación de  las actualizaciones de los contratos de alquiler del IPC, para indexarlos al Índice de  Garantías de Competitividad (IGC) que establece un 2% como valor de referencia. Este  índice fija las subidas del precio de las renovaciones de los contratos de arrendamiento  en un 2% como máximo. 

Con la nueva Ley de Derecho a la Vivienda se estipulará que este límite del 2% se  prorrogue durante 2023, y para 2024 se establecerá un nuevo máximo del 3% hasta la  entrada en vigor, en 2025, de un nuevo índice que marcará las subidas de las  actualizaciones de los arrendamientos. Desde Fotocasa Research hemos querido conocer qué opinan los propietarios de vivienda que se han visto obligados a ceñirse a la nueva limitación del 2% durante el pasado año. La primera idea que se desprende es que solo un 32% de los propietarios afirman que la limitación no les ha perjudicado en nada, frente al 68% que consideran que la intervención les ha afectado. De éstos, un 30% se sienten poco o algo perjudicados, un 21% dicen sentirse bastante perjudicados y otro  17% afirma que se sienten muy perjudicados. 

Sí que se aprecia, sin embargo, diferencias significativas en las emociones más extremas.  Así, por tramos de edad, son los mayores de 55 años los que se declaran significativamente más en contra de la medida. En concreto, el 22 % se considera ‘muy’ perjudicado, mientras que el 21% cree haber sido ‘bastante’ perjudicado. 

Un volumen elevado de propietarios se siente perjudicado tras la entrada en vigor de la  limitación de subida de su contrato de alquiler. Aunque un 47% están dispuestos a aceptar la prórroga y esperar a que finalice la regulación, destacan medidas de un buen número de propietarios que planean adoptar para escudarse frente a la intervención de las subidas. Subir precios, buscar inquilinos más solventes, vender el inmueble o ponerlo en alquiler turístico, son movimientos que no benefician al mercado, porque o bien encarecen la vivienda o bien disminuyen su oferta. Desde Fotocasa siempre hemos  defendido medidas incentivadoras en vez de intervencionistas para buscar un equilibrio  en un mercado de suma sensibilidad.

Por territorios, los habitantes de Madrid y Cataluña se sienten algo más  damnificados (40% y 42%, respectivamente). Estas dos comunidades son, por lo  general, las zonas que presentan los alquileres más altos. Por su parte, los habitantes de  Andalucía y Comunidad Valenciana son más propensos a sentirse ‘nada perjudicados’ (36% y 34%, respectivamente). 

Las consecuencias: más de la mitad de los propietarios tomarán medidas 

De los propietarios que conocen la prórroga, casi la mitad (49%) afirman que tomarán alguna medida como consecuencia del límite de 2% de subida de alquiler. Las  consecuencias más contempladas van encaminadas a mantener el piso en su régimen  actual, pero buscando maneras obtener una renta superior: estableciendo un precio  más alto una vez finalice el contrato (opción mayoritaria, elegida por el 30% de los  propietarios) o buscando, una vez finalice el contrato, otros inquilinos que puedan  asumir un coste mayor (alternativa preferida por el 19%)

Las opciones, por tanto, de vender el piso o pasar a destinar la vivienda a alquiler  vacacional, cuentan con un apoyo significativamente menor, en ambos casos del 6%. Solo  el 7% se planteará en el futuro la adquisición de vivienda como inversión. 

Además, como cabía esperar, son quienes se sienten perjudicados por la medida, los que  en mayor proporción (80%) declaran que tienen pensado tomar medidas para paliar la  pérdida de ganancia. Aunque, entre aquellos que se sienten poco o nada perjudicados, también existe un porcentaje significativo (en torno a 1 de cada 3) que de la misma  manera afirma que tomará medidas. 

Por comunidades encontramos algunas diferencias relevantes, siendo los arrendadores  de Madrid relativamente más propensos a vender el piso una vez finalice el  contrato (10%), y los de Andalucía se inclinan más hacia plantearse la compra de  vivienda como inversión (12%) y a pasar la vivienda a alquiler vacacional (15%). 

Sin subidas del alquiler para la mayoría de los inquilinos 

A la mayoría de los inquilinos (64,5%) no se le ha aplicado ninguna subida desde  abril de 2022. Si nos centramos en aquellos que sí han experimentado subida, se han  aplicado tanto subidas del 2%, como subidas superiores a dicho umbral. 

Así, ante la pregunta de si, “Pensando en la vivienda en la que vives actualmente, ¿se te ha  aplicado este límite de subida del 2% desde que entró la regulación en vigor, en abril de 2022?”, el 16% responde que, en efecto, se le ha subido el alquiler hasta en un 2%. Por su parte, un 20% de inquilinos afirma que ese incremento ha sido incluso superior a este  porcentaje. 

Gran conocimiento de los propietarios de la regulación 

Los datos expuestos anteriormente vienen respaldados por el hecho de que, en general, existe un conocimiento alto de la regulación. Así, los propietarios muestran un mayor  conocimiento que los arrendatarios: un 82% de propietarios conoce la regulación frente  al 67% de los arrendatarios. 

Algunas de las principales diferencias las encontramos entre dos variables que, además, se hallan relacionadas: la edad y el perfil en el mercado de la vivienda (el perfil de inquilino  es más joven y el de arrendador más mayor). En este sentido, los jóvenes de 18-34 años  presentan un conocimiento menor de la medida, en torno al 60%, mientras que entre  los mayores de 45 años éste sobrepasa el 80%. A pesar de ello, la medida sí es conocida  por la mayoría de la población en todos los segmentos. 

En este punto existen también algunas diferencias entre territorios, siendo la medida  más conocida en Madrid (81%) y Cataluña (77%), que en Andalucía (68%) y Comunidad Valenciana (63%). Aunque nuevamente la medida es conocida  mayoritariamente en todas las comunidades.