Experiencia en el mercado del alquiler 2022

Crece el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el alquiler

Un 81% quiere alquilar  frente al 16% que oferta alquiler

Un 18% de los particulares mayores de 18 años en España ha realizado alguna acción en  el mercado del alquiler en los últimos doce meses. Este porcentaje apunta a una ligera  tendencia al alza en la participación en el arrendamiento con respecto a los datos de  febrero de 2022. Así, entonces eran un 16% los particulares que estaban actuando —bien  en el lado de la oferta, bien en el de la demanda o bien en ambos lados— en el alquiler.  Esta es una de las principales que se extraen del informe “Experiencia en alquiler en 2022” realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.  

Menos propietarios alquilan; más buscan sin encontrar  

De manera desagregada, ese 18% de particulares que participa en el mercado del alquiler  se reparte entre un 16% de demandantes y un 3% de ofertantes —el punto porcentual de  diferencia se explica por las acciones múltiples: quienes han actuado tanto en la oferta  como en la demanda—. 

Si hablamos de acciones de demanda, los incrementos respecto al mes de febrero llegan  de la mano de las acciones efectivas: del 6% registrado entonces se ha pasado a un  8 %. Es decir, son más los que intentan alquilar y consiguen hacerlo.  

Sin embargo, la demanda no efectiva —es decir, los que quieren alquilar y no lo han  conseguido todavía— se mantiene estable: en febrero, un 6% de los particulares había  intentado alquilar una vivienda y no había alcanzado su objetivo y ese porcentaje se repite  también en agosto.  

Por lo que se refiere a los arrendadores que han alquilado a otros una vivienda de su  propiedad, en este caso encontramos un moderado descenso desde el 3% de agosto de  2021 y febrero de 2022 al 2% de agosto de 2022.  

El resultado final de oferentes (suma de efectivos e inefectivos), se reduce en un  punto porcentual, en tan solo seis meses.

Continúa la brecha entre la oferta y la demanda de alquiler  

Al poner frente a frente la oferta y la demanda en el mercado del alquiler el resultado es  el de una clara descompensación entre un lado y otro del mercado. De hecho, frente a un  15 % de ofertantes, hay un 81 % de demandantes. 

Como resultado, justo antes de la llegada de la covid-19, inquilinos y arrendadores  estaban separados por 53 puntos porcentuales. Un espacio que creció hasta los 69  puntos en 2021 y que se queda en los 66 en 2022.  

Y, al margen de esta brecha y aunque no ocupen un espacio significativo, también hay  que mencionar al grupo de particulares que ejerce tanto de ofertante como de  demandante de vivienda de alquiler. Son, concretamente, un 4 % (un 3 % en 2021). 

El arrendamiento repunta en Andalucía  

Lógicamente, ese ligero incremento de la actividad de particulares en el mercado español  del arrendamiento de vivienda con respecto al mes de febrero viene provocado por los  consiguientes incrementos territoriales: 

El más destacado es el de Andalucía. El 21% de la última ola de encuestas (agosto de  2022) supone cinco puntos más que el 16% de febrero. Pero ese nivel de participación  en el arrendamiento se sitúa dos puntos porcentuales por encima del 19% registrado un  año antes.  

En la Comunidad Valenciana el incremento es más moderado: del 20% de  particulares participando en el alquiler en agosto de 2021 se pasó a un 15% en  febrero de 2022 y un 19% en agosto de este mismo año. En este caso el mencionado  efecto estacional resulta muy evidente con las marcas de la segunda oleada muy por  encima de las de la primera.  

Y en Madrid, el aumento es todavía más discreto: apenas dos puntos porcentuales  separan el 16% de febrero del 18% de agosto de 2022. Incluso si se toma como  referencia la participación en el alquiler de agosto de 2021 lo que se comprueba es que  ha habido una bajada de tres puntos con respecto al 21 % registrado entonces. 

Por último, en Cataluña el porcentaje de personas mayores de 18 años que han  realizado alguna acción de demanda en el alquiler se mantiene estable en relación  con el mes de febrero: un 16%. Pero en este caso la comparación con 2021 es todavía  más acentuada, porque en agosto de ese año se alcanzó un histórico 23% de participación  en el arrendamiento que supera en siete puntos el porcentaje de agosto de 2022.  

Sea como sea, el nivel de actividad de alquiler en todos los territorios se sitúa en cifras  muy similares a las del comienzo de la pandemia: salvo en el caso de la Comunidad  Valenciana, el resto de las comunidades autónomas analizadas registran una  participación en el mercado del alquiler muy similar a la de agosto de 2020, tras la  reapertura después del confinamiento estricto de la primavera de ese año. 

Poniendo la vista en la evolución de oferta y demanda por territorio, lo más destacado es,  nuevamente, la situación en Andalucía. En este caso la demanda de alquiler (19% en  agosto de 2022) se ha incrementado tanto con respecto a las cifras de hace seis meses  (14%) como a las de hace un año (16%), mientras que la oferta se ha mantenido  relativamente estable. 

Ese mismo patrón se repite en la Comunidad Valenciana, donde la demanda de  alquiler ha pasado del 12% de particulares que había en febrero al 16% en agosto,  mientras que las personas que intentan alquilar un inmueble de su propiedad ha bajado  del 4% al 3%.  

En Madrid el incremento de la demanda ha sido mucho más moderado, pero en este caso  lo realmente interesante está en la oferta, que se ha desplomado en la comparación  interanual: de un 6 % de particulares alquilando o intentando alquilar inmuebles  de su propiedad que había en agosto de 2021 se ha pasado a un 3% un año después. 

Por último, en Cataluña no hay cambios ni en oferta ni en demanda con respecto a  febrero, pero si tomamos como referencia agosto de 2021 el retroceso se produce en  ambos lados del mercado del alquiler. Así, los inquilinos —considerando como tales a  quienes han alquilado o intentado alquilar una vivienda para vivir en ella— han pasado  del 19% de agosto de 2021 al 13% en el mismo mes de 2022, mientras y los arrendadores  han bajado del 5% al 3%.