Experiencia en compra y venta de vivienda 2021

El interés por comprar vivienda aumenta y se sitúa en máximos históricos 

El 19% de la población española ha realizado alguna acción en el mercado de la  compraventa en el último año 

La participación en el mercado de la compraventa de vivienda está en máximos históricos.  Es una de las principales conclusiones que se extraen del informe “Experiencia en compra  y venta en 2021” realizado por Fotocasa Research. Desde que en 2017 se puso en marcha  Fotocasa Research y comenzó a analizarse la evolución del mercado no se habían visto  unas cifras de participación de particulares en la compraventa de vivienda tan altas como  las registradas en 2021. En concreto, un 19 % de la población española mayor de 18  años ha realizado alguna acción —bien de oferta, bien de demanda, bien en ambos  lados— en el mercado de la vivienda en propiedad en los últimos 12 meses.

Si se observa esta evolución a largo plazo la conclusión está clara: la pandemia provocó  un bache que se prolongó durante más de un año, pero que ha quedado ya atrás.  Pero si eliminásemos ese factor, el citado porcentaje del 19% supone una progresión  lógica en la línea ascendente que la participación en el mercado de compraventa viene  registrando desde 2018.  

Nos encontramos en el momento más álgido de las compraventas después de lo vivido  en el boom inmobiliario de 2008. El interés por querer cambiar de casa se ha disparado  debido a que las preferencias y necesidades habitacionales de los ciudadanos han  cambiado hacia la mejora de su vivienda. Lo más positivo, es que aún con la demanda en  máximos, el crecimiento del precio se mantiene contenido, por lo que es un gran  momento para comprar. Una de las razones de esta estabilidad en el precio, es que el  sector está siendo ágil a la hora de canalizar la demanda. La actividad ha vuelto con fuerza  a los territorios más castigados por las restricciones turísticas y eso indica que la  recuperación del sector es sólida.

Entonces, en 2018, un 13 % de los particulares mayores de 18 años residentes en España  habían realizado alguna acción de compra o de venta, independientemente de si llegaron  o no a cerrar la operación. Ese porcentaje subió al 15% en 2019 y se situó en el 17% en  febrero de 2020, inmediatamente antes de que la covid-19 hiciese su aparición y  trastocara la vida de todos. El frenazo se dejó notar en agosto de 2020 y febrero de 2021,  dos instantes en los que se situó en el 15%.

Y una vez que la vacunación ha permitido dejar atrás lo peor de la crisis sanitaria, el  mercado de compraventa ha vuelto a sus dinámicas anteriores e, incluso, se han  intensificado, porque, la pandemia también ha atraído al mercado a nuevos participantes. 

El precio no ha evolucionado a la par que la demanda 

Si observamos la evolución de los precios de la vivienda de segunda mano en estos  últimos años vemos como no ha sido parejo al mencionado incremento de actividad en  el mercado de compraventa que hemos mencionado anteriormente. Así, según recoge el  Índice Inmobiliario de Fotocasa, las subidas de precio más intensas fueron anteriores, en  2017 y 2018 principalmente, para luego situarse en un escenario de estabilidad (con una  ligera bajada en 2019 y una ligera subida en 2020). Los datos de 2021 cierran con un  incremento inferior al 2% en términos interanuales, del 1,7% anual.

Más oferta y más demanda de compraventa de vivienda

De manera pormenorizada, la situación actual de este mercado se caracteriza por  un crecimiento tanto de la oferta como de la demanda, independientemente de si se  logra o no concluir la operación.  

Pero es especialmente relevante el incremento de personas que han comprado un  inmueble en los últimos doce meses. Concretamente, son un 5 % de todos los mayores  de 18 años. En el semestre anterior eran el 3 %, un porcentaje idéntico al de febrero de  2020. También ha crecido de manera estadísticamente significativa el volumen de  personas que ha intentado comprar una vivienda, pero todavía no lo ha conseguido: son  el 11 % frente al 9 % de hace seis meses.  

En el lado de la oferta también se ha registrado un incremento de la actividad a lo  largo de 2021. Así, en febrero de este año había un 4% de particulares que afirmaban  haber vendido o intentado vender una vivienda de su propiedad en los últimos doce  meses. Seis meses después, en agosto de 2021 son el 5%.

Un crecimiento transversal en términos territoriales 

Este aumento de la actividad en el mercado de compraventa, si se analiza en función del  área geográfica a la que pertenecen sus participantes, es transversal a todos los territorios,  aunque algunos destacan especialmente.  

Es el caso de la Comunidad Valenciana, donde se ha pasado en apenas seis meses (de  febrero a agosto de 2021) de un 12% de los particulares mayores de 18 años participando  en el mercado de propiedad a un 19%. Un salto de siete puntos porcentuales que se  relaciona directamente con el aumento de la demanda, que ha pasado del 9% al 15%.  

También en el País Vasco se ha registrado un fuerte aumento de la actividad: del 12% al  20% de participación en el mercado de compraventa de vivienda, si bien es cierto que el  vasco es un mercado sensiblemente más pequeño en términos absolutos.  

Por último, en Cataluña, el mercado de compraventa ha crecido cuatro puntos entre  febrero y agosto de 2021. Concretamente, en febrero, un 14% de particulares mayores de  18 años de esta comunidad autónoma afirmaban haber realizado alguna acción en el  mercado de compraventa mientras que en agosto eran el 18%, un porcentaje que es  incluso tres puntos porcentuales superior al 15% que había antes de la pandemia (en  febrero de 2020). 

En estos tres casos —el vasco, el valenciano y el catalán—, estos fuertes incrementos  se explican por un mayor retraso en la recuperación de la actividad, que en otros  territorios ya había reaccionado con subidas antes de este periodo. Es una constante  que hemos visto en el mercado inmobiliario en general (incluyendo también el alquiler):  los segmentos (territoriales, por franjas de edad o por nivel socioeconómico) han  regresado a distinto ritmo, pero cuando todos han hecho acto de presencia se ha llegado  a las citadas tasas de participación que superan las que había antes de la crisis sanitaria.  

Es el caso de Madrid, donde un 22 % de los mayores de 18 años han realizado alguna acción  en el mercado de compraventa en el último año, el porcentaje más alto de todas las  comunidades autónomas y tres puntos superior al 19 % que había en esta misma  comunidad en febrero de 2020, justo antes de la irrupción de la covid-19. 

Estabilidad en el peso de la oferta y la demanda 

Vender una vivienda para comprar otra no es una anomalía, pero tampoco es demasiado  común: sólo un 7 % de los particulares que participan en el mercado de la vivienda en  propiedad lo hace tanto desde el lado de la oferta como desde el de la demanda.  

La mayoría (el 74 %) actúa únicamente desde el lado de la demanda. Y uno de cada  cinco (el 20 %) ha realizado alguna acción exclusivamente desde el lado de la oferta.  Si, como hemos dicho, se ha producido el incremento de la participación en agosto de 2021  se ha producido tanto en la oferta como en la demanda, es lógico que el peso de unos y  otros no registre cambios significativos con respecto al mes de febrero. 

Sobre el informe Experiencia en compra y venta en 2021

El portal inmobiliario Fotocasa ha realizado el informe “Experiencia en compra y venta  en 2021” en base a un exhaustivo análisis del equipo de Bussiness Analytics de Fotocasa  en colaboración con el instituto de investigación The Cocktail Analysis.  

El estudio pone el foco en la experiencia de compradores y vendedores durante el  proceso compraventa de vivienda. Al igual que los anteriores informes, se ha realizado  sobre un panel independiente con una muestra de 5.000 personas representativas de la  sociedad española y que tienen entre 18 y 75 años, a través de encuestas online que se  efectuaron en el primer semestre de 2021. Error muestral: +-1,4%